El precio de reformar una casa en España puede variar muchísimo según los metros cuadrados, el estado del inmueble, la distribución y la calidad de los materiales. Como referencia, una reforma integral puede situarse aproximadamente entre 450 y 800 €/m² en muchos proyectos, aunque una reforma básica puede costar menos y una vivienda con acabados de alta gama, cambios estructurales o renovación completa de instalaciones puede superar los 1.200 €/m².
En una casa de 100 m², por ejemplo, una reforma puede moverse aproximadamente entre 40.000 y 80.000 euros en muchos proyectos de alcance medio, mientras que una reforma con materiales de alta calidad y trabajos importantes puede superar ampliamente esa cantidad.
El precio final depende de muchos factores. No cuesta lo mismo renovar una vivienda que se encuentra en buen estado que reformar una casa antigua con problemas de humedad, instalaciones obsoletas, cambios de distribución o trabajos en la estructura.
¿Cuánto cuesta reformar una casa?
Como primera aproximación, el precio de una reforma depende principalmente de la superficie y del tipo de intervención que quieras realizar.
| Tamaño de la casa | Reforma básica | Reforma media | Calidades altas |
|---|---|---|---|
| 60 m² | 24.000 € – 36.000 € | 36.000 € – 48.000 € | 48.000 € – 72.000 € |
| 80 m² | 32.000 € – 48.000 € | 48.000 € – 64.000 € | 64.000 € – 96.000 € |
| 100 m² | 40.000 € – 60.000 € | 60.000 € – 80.000 € | 80.000 € – 120.000 € |
| 120 m² | 48.000 € – 72.000 € | 72.000 € – 96.000 € | 96.000 € – 144.000 € |
| 150 m² | 60.000 € – 90.000 € | 90.000 € – 120.000 € | 120.000 € – 180.000 € |
Estas cantidades son orientativas y no constituyen un presupuesto. El coste real puede variar considerablemente según la ciudad, el estado de la vivienda, los materiales elegidos y los trabajos que sea necesario realizar.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de una casa?
Una reforma integral implica actuar sobre buena parte de la vivienda. Normalmente puede incluir albañilería, electricidad, fontanería, cocina, baños, suelos, revestimientos, puertas, pintura y, en algunos casos, cambios de distribución.
Como referencia general, una reforma integral puede encontrarse aproximadamente entre 450 y 800 €/m², aunque el precio puede ser inferior en reformas sencillas o superar los 1.200 €/m² cuando se utilizan materiales de alta gama o se realizan trabajos especialmente complejos.
Por ejemplo, en una vivienda de 100 m² podríamos encontrar los siguientes escenarios:
| Tipo de reforma | Precio orientativo para 100 m² | Características |
|---|---|---|
| Reforma básica | 40.000 € – 60.000 € | Acabados económicos y cambios principalmente estéticos. |
| Reforma media | 60.000 € – 80.000 € | Instalaciones renovadas, cocina, baños, suelos y pintura. |
| Reforma de alta calidad | 80.000 € – 120.000 € o más | Materiales de mayor calidad, instalaciones completas y soluciones a medida. |
¿Qué incluye una reforma integral?
Antes de comparar presupuestos es importante comprobar qué trabajos incluye cada empresa. Dos presupuestos con una diferencia de miles de euros pueden estar ofreciendo servicios muy diferentes.
Demoliciones y retirada de escombros
Una reforma puede comenzar con la retirada de suelos, azulejos, sanitarios, muebles de cocina, tabiques, falsos techos y otros elementos.
También hay que tener en cuenta el transporte y la gestión de los residuos generados durante la obra.
Albañilería
Los trabajos de albañilería pueden incluir levantar nuevos tabiques, derribar paredes, reparar superficies, colocar revestimientos y realizar diferentes trabajos necesarios para modificar la vivienda.
Si quieres cambiar la distribución, esta partida puede aumentar considerablemente porque también será necesario adaptar las instalaciones.
Instalación eléctrica
En una vivienda antigua puede ser recomendable renovar completamente la instalación eléctrica.
El precio dependerá de la superficie, el número de habitaciones, los puntos de luz, enchufes, mecanismos y características del nuevo cuadro eléctrico.
Fontanería
La fontanería es otra de las partidas importantes cuando se realiza una reforma integral.
Si las tuberías tienen muchos años, puede resultar conveniente sustituirlas mientras las paredes y los suelos están abiertos. Hacerlo durante la reforma suele ser mucho más sencillo que tener que intervenir posteriormente cuando la vivienda ya está terminada.
Cocina
La cocina puede representar una parte importante del presupuesto total.
No cuesta lo mismo cambiar únicamente los muebles que renovar también la fontanería, electricidad, revestimientos, suelo, iluminación, encimera y electrodomésticos.
Baños
En el baño hay que valorar los sanitarios, muebles, grifería, ducha o bañera, revestimientos, pavimento e instalaciones.
Mantener la distribución actual suele ser más económico que cambiar de sitio el inodoro, el lavabo o la ducha, ya que modificar estas ubicaciones puede implicar trabajos adicionales de fontanería.
Suelos y paredes
El coste dependerá del material elegido. Un suelo laminado, un porcelánico, una madera natural o una piedra pueden tener precios muy diferentes.
También hay que comprobar si el nuevo pavimento puede colocarse sobre el existente o si es necesario retirarlo previamente.
Puertas y ventanas
Cambiar las puertas interiores puede incrementar el presupuesto si la vivienda tiene muchas estancias. En el caso de las ventanas, el precio dependerá del material, las dimensiones, el tipo de vidrio y las características de aislamiento.
Pintura
La pintura suele representar una parte menor de una reforma integral, pero el coste puede aumentar si hay que eliminar gotelé, alisar paredes, reparar grietas o solucionar problemas de humedad.
¿Qué es lo que más encarece reformar una casa?
Hay determinadas decisiones y problemas que pueden aumentar considerablemente el presupuesto final.
- Cambiar la distribución: implica modificar tabiques y adaptar instalaciones.
- Renovar completamente las instalaciones: electricidad, fontanería, calefacción y climatización pueden representar una parte importante del coste.
- Problemas estructurales: vigas, forjados, muros de carga o cimentación requieren trabajos especializados.
- Humedades: solucionar el origen de una humedad antes de continuar con los acabados puede aumentar el presupuesto.
- Materiales de alta gama: cocinas a medida, piedra natural, carpintería personalizada y determinados acabados incrementan el precio.
- Fachada y cubierta: en una casa independiente pueden ser necesarias actuaciones que no existen en un piso.
¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?
Una casa antigua puede requerir una inversión mayor que una vivienda relativamente nueva, aunque no siempre ocurre así.
El principal problema es que determinadas deficiencias pueden no ser visibles antes de comenzar la obra. Al levantar un suelo o abrir una pared pueden aparecer tuberías deterioradas, instalaciones antiguas, humedades o problemas constructivos que no estaban contemplados inicialmente.
Si estás pensando en comprar una casa antigua para reformarla, conviene revisar antes de hacer la operación el estado de la estructura, cubierta, fachada, instalaciones y posibles humedades.
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 100 m²?
Para una casa de 100 m², una primera estimación podría situar el presupuesto aproximadamente entre 40.000 y 120.000 euros, dependiendo del nivel de acabados y de la cantidad de trabajos que haya que realizar.
Una reforma básica podría encontrarse alrededor de 40.000-60.000 euros, mientras que una reforma de calidad media podría situarse aproximadamente entre 60.000 y 80.000 euros.
Si se renuevan completamente las instalaciones, se modifica la distribución y se utilizan materiales de gama alta, el presupuesto puede superar los 100.000 euros.
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 80 m²?
Una vivienda de 80 m² podría tener un coste de reforma aproximado de entre 32.000 y 96.000 euros, dependiendo del tipo de proyecto.
Para una reforma de calidad media, un rango aproximado de 48.000-64.000 euros puede servir como punto de partida, aunque el presupuesto definitivo dependerá de las características de la vivienda.
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 120 m²?
En una casa de 120 m², una reforma básica podría partir aproximadamente de 48.000 euros, mientras que una reforma media podría situarse entre 72.000 y 96.000 euros.
Con materiales de mayor calidad, redistribución completa, renovación de instalaciones y trabajos adicionales, el presupuesto puede superar los 100.000 euros.
Reforma parcial o reforma integral: ¿qué diferencia hay?
No siempre es necesario reformar toda la casa. Si las instalaciones están en buen estado y la distribución funciona, puede resultar más interesante actuar únicamente sobre determinadas habitaciones.
| Reforma parcial | Reforma integral |
|---|---|
| Se reforma una zona concreta. | Se interviene en gran parte de la vivienda. |
| Menor inversión inicial. | Mayor inversión. |
| Puede hacerse por fases. | Normalmente requiere una planificación global. |
| Menor tiempo de obra. | El plazo suele ser más largo. |
| Menos instalaciones afectadas. | Puede incluir electricidad y fontanería completas. |
¿Cuánto cuesta reformar una cocina?
El precio de reformar una cocina depende principalmente de sus dimensiones, los muebles, la encimera, los electrodomésticos y de si se mantienen las instalaciones existentes.
Una reforma sencilla puede consistir en cambiar muebles y encimera, mientras que una reforma completa puede incluir también suelo, revestimientos, fontanería, electricidad, iluminación y redistribución.
Antes de aceptar un presupuesto comprueba si incluye:
- Muebles de cocina.
- Encimera.
- Electrodomésticos.
- Fontanería.
- Electricidad.
- Revestimientos.
- Pavimento.
- Iluminación.
- Desmontaje de la cocina antigua.
- Retirada de residuos.
¿Cuánto cuesta reformar un baño?
El precio de reformar un baño depende de sus dimensiones, los materiales elegidos y, sobre todo, de si se mantiene la distribución actual.
Si únicamente sustituyes sanitarios, revestimientos y mobiliario, el coste será diferente al de una reforma en la que también se cambian tuberías, desagües y la ubicación de los elementos.
Una reforma integral del baño puede incluir el plato de ducha o bañera, mampara, lavabo, inodoro, mueble, grifería, revestimientos, pavimento, iluminación y trabajos de fontanería.
¿Qué permisos hacen falta para reformar una casa?
Los permisos dependen del tipo de obra y de la normativa del ayuntamiento correspondiente.
No es lo mismo pintar una vivienda que derribar un tabique, modificar elementos estructurales, actuar sobre la fachada o cambiar determinados elementos exteriores.
Antes de comenzar una obra conviene consultar con el ayuntamiento qué licencia, declaración responsable o comunicación puede ser necesaria.
En determinados trabajos también puede ser necesario contar con un arquitecto, arquitecto técnico u otro profesional cualificado.
¿Hay que guardar dinero para imprevistos?
Sí. Especialmente cuando se trata de una vivienda antigua.
Durante una reforma pueden aparecer problemas que no eran visibles antes de comenzar la obra. Por ejemplo, una tubería deteriorada detrás de un revestimiento o una humedad cuyo origen no se había detectado inicialmente.
Por este motivo es recomendable disponer de un margen económico adicional para hacer frente a posibles imprevistos sin que la obra quede paralizada.
Cómo ahorrar dinero al reformar una casa
Mantén la distribución cuando sea posible
Conservar la ubicación de la cocina y los baños puede reducir los trabajos de fontanería y electricidad.
Compara varios presupuestos
No elijas una empresa únicamente por ofrecer el precio más bajo. Comprueba qué materiales incluye, qué trabajos realizará y qué queda fuera del presupuesto.
Decide los materiales antes de comenzar
Cambiar decisiones durante la obra puede provocar sobrecostes y retrasos. Es recomendable elegir previamente suelos, revestimientos, sanitarios, puertas, grifería y otros elementos importantes.
No ahorres en las instalaciones
Los elementos decorativos pueden sustituirse en el futuro con relativa facilidad. Cambiar una instalación eléctrica o de fontanería una vez terminada la reforma resulta mucho más complicado.
¿Qué debe incluir un presupuesto de reforma?
Un presupuesto detallado permite comparar correctamente diferentes empresas.
Debería especificar, como mínimo:
- Demoliciones.
- Retirada de escombros.
- Albañilería.
- Electricidad.
- Fontanería.
- Calefacción o climatización.
- Cocina.
- Baños.
- Suelos.
- Revestimientos.
- Puertas y ventanas.
- Pintura.
- Licencias y tasas cuando correspondan.
- Materiales incluidos.
- Mano de obra.
- IVA.
- Plazo estimado de ejecución.
Una cifra global como «reforma integral por 60.000 euros» no permite comparar correctamente dos presupuestos si no sabes qué incluye exactamente cada uno.
Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta reformar una casa
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 100 m²?
Como orientación, una reforma de una casa de 100 m² puede situarse aproximadamente entre 40.000 y 120.000 euros, dependiendo de los trabajos y las calidades. Una reforma media podría encontrarse alrededor de 60.000-80.000 euros, aunque el precio real dependerá del estado del inmueble.
¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?
Como referencia general, muchas reformas integrales pueden situarse aproximadamente entre 450 y 800 €/m². Los proyectos sencillos pueden tener un coste inferior y las reformas con materiales de alta gama o trabajos complejos pueden superar los 1.200 €/m².
¿Qué es lo más caro de reformar una casa?
Las partidas que más pueden incrementar el presupuesto son normalmente las instalaciones, la cocina, los baños, la carpintería y los cambios de distribución. En casas independientes también pueden tener un peso importante la fachada, la cubierta, la estructura y los trabajos exteriores.
¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?
Depende mucho de su estado. Una casa antigua puede necesitar únicamente una actualización estética o requerir trabajos importantes en instalaciones, estructura, cubierta y humedades. Antes de fijar un presupuesto es recomendable revisar técnicamente el inmueble.
¿Es más barato reformar una casa o comprar otra?
No existe una respuesta general. Para comparar ambas opciones hay que sumar el precio de compra, impuestos, gastos asociados y coste de la reforma. También hay que valorar la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa?
Una reforma parcial puede durar unas semanas, mientras que una reforma integral puede prolongarse durante varios meses. El plazo dependerá de la superficie, los trabajos, los permisos necesarios y la disponibilidad de materiales.
¿Cómo puedo saber cuánto me costará exactamente reformar mi casa?
La forma más fiable es solicitar varios presupuestos detallados después de definir exactamente qué quieres reformar. Si la vivienda es antigua, también puede ser recomendable realizar una revisión técnica para detectar posibles problemas antes de comenzar las obras.
Conclusión
Reformar una casa puede costar desde varias decenas de miles de euros hasta superar los 100.000 euros en proyectos grandes o con acabados de alta calidad.
Para una vivienda de 100 m², una primera referencia puede situar una reforma básica alrededor de 40.000-60.000 euros, una reforma media en torno a 60.000-80.000 euros y una reforma de alta calidad desde 80.000 euros en adelante.
Sin embargo, el precio por metro cuadrado solo sirve como punto de partida. El estado de la vivienda, las instalaciones, la distribución, los materiales y los posibles problemas estructurales pueden cambiar considerablemente el presupuesto.
Antes de comenzar, lo más recomendable es definir las partidas que quieres reformar, solicitar varios presupuestos desglosados y reservar un margen para posibles imprevistos. De esta forma tendrás una visión mucho más realista de cuánto cuesta reformar una casa y podrás controlar mejor el gasto durante toda la obra.