Calculadoras · Vivienda
Calcula cuánto pagarás de impuestos y gastos al comprar una vivienda en tu comunidad autónoma, ya sea de segunda mano (ITP) u obra nueva (IVA + AJD).
Cálculo orientativo con precios de España actualizados a octubre de 2026.
Qué gastos tiene comprar una vivienda
Además del precio, al comprar una casa pagas un impuesto principal y varios gastos de formalización. En total suelen sumar entre el 8 % y el 13 % del precio en segunda mano, según la comunidad.
- Vivienda de segunda mano: pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma.
- Obra nueva: pagas IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y además Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Notaría y registro: se calculan por arancel según el precio escriturado. Con la Ley 5/2019 los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca) los paga el banco; tú pagas la tasación.
ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026
| Comunidad | ITP general | AJD general |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 – 10 % (tramos) | 1,5 % |
| Asturias | 8 – 10 % (según precio) | 1,2 % |
| Illes Balears | 8 – 13 % (tramos) | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 – 10 % (tramos) | 1,5 % |
| Cataluña | 10 – 13 % (tramos) | 1,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % > 1 M€) | 1,4 % |
| Extremadura | 8 – 11 % (tramos) | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,4 – 0,75 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0 % (exento en compra de vivienda) |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, con límites de precio y de renta. Si te corresponde uno, escríbelo en el campo «Tipo reducido».
Sobre qué valor se paga el ITP
Desde 2022 la base del ITP es el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo de ese valor, el impuesto se calcula sobre el valor de referencia.
Más precios de vivienda: cuánto cuesta comprar una casa en Murcia, contratar un aparejador o todos los precios de vivienda. Para la cuota de la hipoteca, usa la calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda?
En segunda mano, entre el 8 % y el 13 % del precio según la comunidad autónoma, porque el ITP va del 4 % (País Vasco) al 10 % o más (Cataluña). En obra nueva, alrededor del 11–12 %: IVA del 10 % más AJD y gastos.
¿Qué impuesto se paga al comprar una casa de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). No lleva IVA. Lo paga el comprador y el tipo depende de la comunidad autónoma donde está la vivienda.
¿Quién paga la notaría al comprar una vivienda?
La notaría de la compraventa la paga el comprador. Los gastos de la escritura de hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD) los paga el banco desde la Ley 5/2019, salvo la tasación.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Lo habitual es el 20 % del precio (los bancos financian hasta el 80 %) más los gastos de compra. Para una vivienda de 250.000 € en Madrid, unos 50.000 € de entrada más unos 18.000 € de gastos.
Calcula también
Los importes son orientativos y pueden variar según el proveedor, la zona y tu situación. No sustituyen a un presupuesto profesional ni a asesoramiento personalizado.