Calculadoras · Vivienda
Estima el precio de una reforma integral o parcial según los metros, la calidad de los materiales y la zona donde vives.
Cálculo orientativo con precios de España actualizados a octubre de 2026.
Precio de una reforma por m² en 2026
| Tipo de reforma | Básica | Media | Alta |
|---|---|---|---|
| Reforma integral (por m² de vivienda) | 500 € | 750 € | 1.150 € |
| Cocina (por m²) | 550 € | 850 € | 1.400 € |
| Baño (por m²) | 650 € | 950 € | 1.500 € |
| Pintura (por m² de suelo) | 11 € | 15 € | 20 € |
| Suelo instalado (por m²) | 30 € | 50 € | 85 € |
| Ventana (por unidad) | 350 € | 600 € | 950 € |
| Instalación eléctrica (por m²) | 45 € | 65 € | 90 € |
Precios orientativos sin IVA para una ciudad media. En Madrid, Barcelona, Baleares o el País Vasco suelen ser un 10–20 % más caros.
Qué encarece una reforma
- Mover instalaciones: cambiar de sitio la cocina o el baño obliga a rehacer fontanería y desagües.
- Calidad de acabados: el azulejo, la grifería y los muebles de cocina marcan la mayor diferencia entre presupuestos.
- Licencia e ICIO: las obras que tocan distribución o instalaciones necesitan licencia. El ICIO suele rondar el 4 % del presupuesto de ejecución.
- Imprevistos: reserva un 10 % extra, sobre todo en viviendas antiguas.
Si la reforma es grande, puede que necesites un arquitecto o un aparejador. Más precios en Hogar y Vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Una reforma integral de calidad media en un piso de 80 m² cuesta unos 60.000 € sin IVA (unos 750 €/m²). Con calidades básicas puede bajar a 40.000 € y con calidades altas superar los 90.000 €.
¿Cuánto cuesta reformar un baño?
Un baño de 5 m² con calidad media cuesta alrededor de 4.750 € sin IVA. Los baños pequeños rara vez bajan de 2.800 € porque hay costes fijos de fontanería y albañilería.
¿Qué IVA se aplica a una reforma?
El 10 % si es la vivienda de un particular y los materiales que aporta el contratista no superan el 40 % del total. En otro caso, el 21 %.
¿Hace falta licencia para reformar?
Para pintar o cambiar el suelo suele bastar una comunicación previa. Para reformas de cocina, baño o integrales con cambios de instalaciones o distribución se necesita licencia de obra y pagar el ICIO.
Calcula también
Los importes son orientativos y pueden variar según el proveedor, la zona y tu situación. No sustituyen a un presupuesto profesional ni a asesoramiento personalizado.