Comprar una casa en las Islas Baleares es una de las operaciones inmobiliarias más caras de España. Mallorca, Ibiza, Menorca y Formentera tienen mercados muy diferentes, pero en conjunto los precios se sitúan claramente por encima de la media nacional.
En agosto de 2026, el precio medio de la vivienda en venta en Baleares alcanzó los 5.595 euros por metro cuadrado, según los datos de idealista. El precio había aumentado un 5,1 % respecto a agosto de 2025.
Como referencia alternativa, Fotocasa situó en agosto de 2026 el precio provincial de Illes Balears en 5.343 euros por metro cuadrado. Las diferencias entre fuentes se deben a sus metodologías y muestras, por lo que resulta más útil trabajar con un intervalo que con una única cifra.
Precio de una casa en Baleares según su tamaño
Tomando como referencia los 5.595 €/m² registrados por idealista, estos serían algunos precios orientativos:
| Superficie | Precio aproximado |
|---|---|
| 50 m² | 279.750 € |
| 60 m² | 335.700 € |
| 70 m² | 391.650 € |
| 80 m² | 447.600 € |
| 90 m² | 503.550 € |
| 100 m² | 559.500 € |
| 120 m² | 671.400 € |
| 150 m² | 839.250 € |
| 200 m² | 1.119.000 € |
Estos importes corresponden exclusivamente al precio orientativo de la vivienda y no incluyen impuestos ni otros gastos de la compraventa.
Por ejemplo, una vivienda de 80 m² al precio medio de Baleares rondaría los 447.600 euros, mientras que una casa de 100 m² se situaría alrededor de 559.500 euros.
Cuánto cuesta comprar una casa en Mallorca
Mallorca concentra una parte muy importante del mercado inmobiliario de Baleares. En agosto de 2026, Palma de Mallorca registraba un precio medio de 5.522 €/m², según idealista.
Eso significa que, utilizando ese precio como referencia:
- 60 m²: unos 331.320 €
- 70 m²: unos 386.540 €
- 80 m²: unos 441.760 €
- 90 m²: unos 496.980 €
- 100 m²: unos 552.200 €
- 120 m²: unos 662.640 €
Fuera de Palma pueden encontrarse precios diferentes. Por ejemplo, el mismo informe de idealista situaba Alaior en 4.754 €/m², Alcúdia en 4.914 €/m² y Algaida en 3.525 €/m².
La ubicación concreta, la cercanía al mar, el estado de la vivienda, las vistas, la parcela y las características del inmueble pueden provocar diferencias muy importantes.
Cuánto cuesta comprar una casa en Ibiza
Ibiza es uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos de España. El precio puede aumentar considerablemente en zonas próximas al mar, municipios turísticos y ubicaciones especialmente demandadas.
En este caso es especialmente importante no utilizar el promedio de Baleares como si fuera aplicable a todas las viviendas. Una casa independiente, una vivienda con piscina o una propiedad próxima a la costa puede situarse muy por encima de la media insular.
Para una vivienda de 100 m², por ejemplo, un precio de 6.000 €/m² supondría 600.000 euros, mientras que a 8.000 €/m² serían 800.000 euros. Se trata de ejemplos matemáticos, no de precios medios.
Cuánto cuesta una casa en Menorca
Menorca ofrece un mercado más heterogéneo. El precio depende especialmente del municipio y de si la vivienda se encuentra en una zona interior, en un núcleo urbano o próxima a la costa.
Una vivienda de 80 m² a 3.500 €/m² costaría unos 280.000 euros antes de impuestos y gastos. A 4.500 €/m², el mismo inmueble pasaría a unos 360.000 euros.
Por eso, al buscar una casa en Menorca conviene comparar diferentes municipios y no quedarse únicamente con el precio medio de Baleares.
Cuánto cuesta una casa en Formentera
Formentera constituye un caso particular dentro del mercado balear. La escasez de suelo y la limitada oferta inmobiliaria hacen que el precio de determinadas propiedades pueda ser muy elevado.
Las casas independientes, las viviendas con terreno y las propiedades situadas en determinadas zonas pueden alcanzar importes de varios cientos de miles de euros y, en determinados casos, superar ampliamente el millón de euros.
Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Baleares
El coste de comprar una vivienda no termina en el precio anunciado.
Si se compra una vivienda nueva directamente al promotor, la Agencia Tributaria establece con carácter general un IVA del 10 %. En determinadas viviendas protegidas se aplica un tipo del 4 %.
En cambio, cuando se compra una vivienda usada, normalmente se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En Baleares existe una tarifa general progresiva para las transmisiones de inmuebles: 8 % hasta 400.000 euros, 9 % para el tramo siguiente hasta 600.000 euros, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % a partir de esa cantidad, según la normativa de la Agencia Tributaria de las Illes Balears.
Además, en 2026 se han introducido modificaciones y beneficios fiscales para determinados compradores de vivienda habitual. Por ejemplo, existen medidas específicas para determinados jóvenes y compradores de primera vivienda que cumplen los requisitos establecidos.
Por tanto, antes de calcular el coste definitivo conviene comprobar si se puede aplicar algún tipo reducido o bonificación.
Cuánto cuesta una casa de 300.000 euros en Baleares
Supongamos una vivienda usada con un precio de 300.000 euros.
Si se aplica el tipo general del 8 % de ITP, el impuesto sería:
300.000 € × 8 % = 24.000 €
Por tanto, solamente entre precio e impuesto tendríamos:
324.000 €
A esta cantidad habría que añadir los gastos que correspondan a la operación.
Este ejemplo no significa que todos los compradores de una vivienda de 300.000 euros tengan que pagar exactamente 24.000 euros de ITP, ya que pueden existir beneficios fiscales y circunstancias particulares.
Cuánto cuesta una casa de 400.000 euros
Para una vivienda usada de 400.000 euros, aplicando el tipo general del 8 %, el ITP sería de:
32.000 euros
El coste de vivienda más impuesto sería, por tanto, de unos 432.000 euros, antes de añadir los demás gastos.
En determinadas circunstancias pueden existir tipos reducidos. La normativa balear contempla, por ejemplo, medidas específicas para la adquisición de vivienda habitual y determinados colectivos que cumplen los requisitos establecidos.
Cuánto cuesta una casa de 500.000 euros
Con una vivienda usada de 500.000 euros, la tarifa general balear aplica un 8 % sobre los primeros 400.000 euros y un 9 % sobre los 100.000 euros restantes.
El cálculo sería:
- Primeros 400.000 €: 32.000 €
- Siguientes 100.000 €: 9.000 €
- ITP: 41.000 €
Por tanto, precio más ITP serían aproximadamente 541.000 euros, sin contar otros gastos.
Cuánto dinero hay que tener ahorrado
Una de las principales dificultades para comprar una vivienda en Baleares no es únicamente conseguir la hipoteca, sino disponer del dinero necesario para la entrada y los gastos.
Si una entidad financiera concede una hipoteca que cubre el 80 % del valor de la vivienda, el comprador tendría que aportar aproximadamente el 20 % restante.
Por ejemplo, para una vivienda de 400.000 euros:
- Entrada del 20 %: 80.000 €
- Importe financiado: 320.000 €
- ITP orientativo si es vivienda usada: 32.000 €
- Otros gastos: adicionales
En consecuencia, disponer de alrededor de 112.000 euros más los demás gastos sería una referencia inicial para una operación de estas características, siempre que el banco financiara exactamente el 80 %.
La financiación real depende de los ingresos, estabilidad laboral, otras deudas, edad, ahorros, valor de tasación y criterios de la entidad.
¿Es más caro comprar una casa en Baleares que en otras comunidades?
Sí, los datos actuales muestran que Baleares se encuentra entre las comunidades y provincias con precios de vivienda más elevados.
Fotocasa situó en agosto de 2026 el precio de Illes Balears en 5.343 €/m², mientras que el promedio provincial era considerablemente inferior en muchas otras zonas españolas.
Esto hace que incluso una vivienda relativamente pequeña pueda alcanzar precios elevados.
Una casa de 70 m² a unos 5.500 €/m², por ejemplo, tendría un valor aproximado de 385.000 euros. Una vivienda de 100 m² a ese mismo precio se acercaría a los 550.000 euros.
Qué hace que una casa sea más cara en Baleares
Además del municipio, existen numerosos factores que pueden cambiar radicalmente el precio:
- Proximidad a la playa.
- Vistas al mar.
- Piscina privada.
- Jardín o parcela.
- Superficie construida.
- Estado de conservación.
- Año de construcción.
- Garaje.
- Terraza.
- Ubicación turística.
- Distancia a Palma u otros núcleos importantes.
- Licencias y situación urbanística.
- Posibilidad de realizar reformas o ampliaciones.
Dos casas con una superficie similar pueden tener precios completamente diferentes.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una casa en Baleares?
Como referencia general para 2026, comprar una vivienda en Baleares puede suponer desde unos 280.000-350.000 euros para propiedades pequeñas o ubicaciones relativamente económicas hasta 500.000, 600.000, 800.000 euros o más para viviendas grandes, bien situadas o con características especiales.
Con el precio medio de 5.595 €/m² registrado en agosto de 2026, una vivienda de 80 m² rondaría los 447.600 euros, mientras que una de 100 m² estaría alrededor de 559.500 euros.
A partir de ahí hay que añadir los impuestos y gastos correspondientes a cada operación.
Resumen de precios orientativos
| Vivienda | Precio aproximado |
|---|---|
| 50 m² | 279.750 € |
| 60 m² | 335.700 € |
| 70 m² | 391.650 € |
| 80 m² | 447.600 € |
| 90 m² | 503.550 € |
| 100 m² | 559.500 € |
| 120 m² | 671.400 € |
| 150 m² | 839.250 € |
| 200 m² | 1.119.000 € |
En definitiva, comprar una casa en las Islas Baleares en 2026 requiere normalmente un presupuesto elevado, especialmente en Mallorca e Ibiza y en las zonas costeras. El precio medio regional permite hacerse una primera idea, pero la diferencia entre municipios y tipos de vivienda puede ser enorme.
Para calcular el presupuesto real conviene partir del precio de la vivienda y sumar el impuesto que corresponda, los gastos de compraventa, posibles gastos hipotecarios y, si la vivienda necesita mejoras, el coste de la reforma o acondicionamiento.