Comprar un apartamento en España puede costar desde poco más de 100.000 euros en determinadas localidades hasta varios cientos de miles de euros en las grandes ciudades, zonas costeras o destinos turísticos.
El precio depende principalmente de la ciudad, los metros cuadrados, la ubicación, el estado de la vivienda y de si se trata de un apartamento nuevo o de segunda mano.
Según los últimos datos disponibles de idealista correspondientes a agosto de 2026, el precio medio de la vivienda usada en España se situó en 2.924 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 12,5 %.
Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística registró en el segundo trimestre de 2026 una subida anual del 12,2 % en el precio de la vivienda, con un incremento del 7,4 % para vivienda nueva y del 12,9 % para vivienda de segunda mano.
Cuánto cuesta un apartamento en España
Tomando como referencia los 2.924 euros por metro cuadrado de vivienda usada, podemos hacer una estimación aproximada:
| Tamaño del apartamento | Precio orientativo |
|---|---|
| 40 m² | 116.960 € |
| 50 m² | 146.200 € |
| 60 m² | 175.440 € |
| 70 m² | 204.680 € |
| 80 m² | 233.920 € |
| 90 m² | 263.160 € |
Estas cantidades son únicamente una referencia basada en el precio medio nacional. Un apartamento de 60 m² puede costar mucho menos en una localidad pequeña y bastante más en Madrid, Barcelona, Baleares, determinadas zonas de la Costa del Sol o destinos turísticos.
Los precios publicados por idealista permiten consultar además las diferencias existentes entre comunidades, provincias y municipios, por lo que resulta mucho más preciso calcular el presupuesto según la localidad concreta.
Cuánto cuesta un apartamento de 50 metros cuadrados
Un apartamento de 50 m² tendría, utilizando la media nacional de vivienda usada, un precio aproximado de 146.200 euros.
Aun así, esta cifra puede variar enormemente.
En una localidad con precios de 1.500 euros por metro cuadrado, por ejemplo, los mismos 50 m² costarían unos 75.000 euros.
Con un precio de 2.000 euros por metro cuadrado, serían 100.000 euros.
A 3.000 euros por metro cuadrado, subirían a 150.000 euros.
Y a 5.000 euros por metro cuadrado, el precio alcanzaría los 250.000 euros.
Por eso, al buscar un apartamento, los metros cuadrados son importantes, pero la ubicación puede ser todavía más determinante.
Cuánto cuesta un apartamento de 60 metros cuadrados
Un apartamento de 60 m² tendría un precio de aproximadamente 175.440 euros utilizando la media de 2.924 €/m² registrada en agosto de 2026 para vivienda usada.
Con precios de 2.000 €/m², serían unos 120.000 euros.
Con 3.000 €/m², unos 180.000 euros.
Con 4.000 €/m², unos 240.000 euros.
Con 5.000 €/m², unos 300.000 euros.
Por tanto, un presupuesto de alrededor de 175.000-200.000 euros puede servir como referencia inicial para un apartamento de tamaño medio en una zona cuyo precio se aproxime a la media española.
Cuánto cuesta un apartamento de 70 metros cuadrados
Para un apartamento de 70 m², la referencia nacional sería de unos 204.680 euros.
Esta superficie puede corresponder a una vivienda con uno o dos dormitorios, dependiendo de la distribución, aunque la superficie por sí sola no determina el número de habitaciones.
A 1.500 €/m² costaría unos 105.000 euros.
A 2.500 €/m², unos 175.000 euros.
A 3.500 €/m², unos 245.000 euros.
A 5.000 €/m², unos 350.000 euros.
En zonas céntricas de grandes ciudades o lugares con una fuerte demanda turística, un apartamento de 70 m² puede superar ampliamente los 300.000 euros.
Cuánto cuesta comprar un apartamento de segunda mano
Comprar un apartamento de segunda mano tiene como principal ventaja que normalmente no se paga el IVA del 10 % correspondiente a una vivienda nueva.
En su lugar, el comprador debe hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje depende de la comunidad autónoma y de las circunstancias de la operación.
Además del impuesto, hay que considerar los gastos asociados a la escritura, inscripción en el Registro de la Propiedad y, si se contrata, una gestoría.
El Consejo General del Notariado explica que la compraventa lleva asociados gastos notariales y registrales, además de los impuestos correspondientes.
Por ejemplo, si compras un apartamento usado por 150.000 euros, no deberías pensar que necesitas exactamente 150.000 euros. Tendrás que disponer también de dinero para los impuestos y gastos de la adquisición.
Cuánto cuesta comprar un apartamento nuevo
En el caso de una vivienda nueva adquirida al promotor, el tratamiento fiscal es diferente.
La compra de vivienda nueva está sujeta, con carácter general, a un IVA del 10 %, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo porcentaje depende de la comunidad autónoma. El Consejo General del Notariado señala que el AJD puede situarse entre el 0,5 % y el 1,5 %, dependiendo del territorio.
Por ejemplo, si un apartamento nuevo cuesta 200.000 euros, solamente el IVA general supondría 20.000 euros adicionales.
A ello habría que sumar el AJD y los correspondientes gastos de la operación.
Por eso, cuando compares apartamentos nuevos y usados, es importante comparar el coste final y no solamente el precio anunciado.
Cuánto dinero necesitas para comprar un apartamento
El presupuesto necesario depende de si vas a comprar al contado o mediante hipoteca.
Si compras sin financiación, necesitas disponer del precio de la vivienda más los impuestos y gastos.
Si compras con hipoteca, además necesitas contar con el dinero necesario para la entrada. La cantidad que financia el banco depende de la operación, la vivienda y el perfil del comprador.
Por ejemplo, para un apartamento de 150.000 euros, una planificación orientativa podría ser:
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Precio del apartamento | 150.000 € |
| Entrada si financias el 80 % | 30.000 € |
| Hipoteca | 120.000 € |
| Impuestos y gastos | Dependen de la comunidad y operación |
| Dinero necesario inicialmente | Más de 30.000 € |
La entrada del 20 % es únicamente un ejemplo habitual de planificación y no significa que todas las entidades financien exactamente ese porcentaje.
Cuánto cuesta un apartamento según la ciudad
Las diferencias entre ciudades pueden ser enormes.
Un apartamento pequeño en una localidad del interior puede encontrarse por una cantidad relativamente moderada, mientras que una vivienda de características similares en una zona céntrica de Madrid, Barcelona o una localidad costera puede tener un precio varias veces superior.
En agosto de 2026, el precio medio nacional de la vivienda usada alcanzó los 2.924 €/m², pero los datos de idealista muestran diferencias importantes entre comunidades y municipios.
Por este motivo, antes de establecer un presupuesto conviene consultar el precio por metro cuadrado de la ciudad concreta donde quieres comprar.
Qué otros gastos hay al comprar un apartamento
El precio anunciado por el vendedor no es necesariamente el coste final de la operación.
Además del inmueble, puedes tener que pagar:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si es una vivienda usada.
- IVA y AJD si es una vivienda nueva.
- Gastos notariales correspondientes a la operación.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría, si decides contratarla.
- Tasación si necesitas una hipoteca.
- Honorarios de agencia cuando correspondan y sean responsabilidad del comprador.
- Gastos relacionados con la financiación.
El Consejo General del Notariado detalla los principales gastos y trámites relacionados con la compraventa de una vivienda.
¿Cuánto cuesta amueblar un apartamento?
El presupuesto no termina necesariamente con la compra.
Si el apartamento está vacío, tendrás que añadir muebles, electrodomésticos, iluminación, textiles y otros elementos necesarios para poder vivir en él.
Un apartamento pequeño puede amueblarse con un presupuesto relativamente contenido si se eligen productos económicos, mientras que utilizar muebles de gama media o alta puede elevar considerablemente el gasto.
También hay que tener en cuenta posibles reformas. Pintar, cambiar el suelo, renovar el baño, reformar la cocina o instalar aire acondicionado pueden aumentar bastante el presupuesto inicial.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en España en 2026?
Utilizando el precio medio de vivienda usada de agosto de 2026 como referencia, estos serían algunos ejemplos:
- Apartamento de 40 m²: unos 117.000 €.
- Apartamento de 50 m²: unos 146.000 €.
- Apartamento de 60 m²: unos 175.000 €.
- Apartamento de 70 m²: unos 205.000 €.
- Apartamento de 80 m²: unos 234.000 €.
- Apartamento de 90 m²: unos 263.000 €.
Son cálculos sobre una media nacional y no precios mínimos ni máximos.
La ubicación puede hacer que el precio real sea muy diferente. Además, durante 2026 el mercado español continúa mostrando incrementos importantes: el INE registró un aumento interanual del 12,2 % en el segundo trimestre, mientras que idealista situó la subida de la vivienda usada en el 12,5 % en agosto.
En resumen
Comprar un apartamento en España puede costar aproximadamente entre 100.000 y 300.000 euros en muchos mercados, aunque existen tanto viviendas más económicas como apartamentos que superan ampliamente esa cantidad.
Como referencia basada en el precio medio nacional de vivienda usada de agosto de 2026, un apartamento de 50 m² rondaría los 146.000 euros, uno de 60 m² unos 175.000 euros y uno de 70 m² aproximadamente 205.000 euros.
A estas cantidades hay que añadir los impuestos y gastos de compraventa, que varían según si la vivienda es nueva o usada y según la comunidad autónoma.
Por tanto, antes de decidir cuánto puedes gastar, lo recomendable es calcular precio de la vivienda + impuestos + gastos + posible reforma + mobiliario, en lugar de fijarse únicamente en el precio anunciado.