Alquilar un piso en España cuesta cada vez más y existe una diferencia enorme entre unas ciudades y otras. No es lo mismo alquilar una vivienda en Madrid o Barcelona que hacerlo en una ciudad pequeña de Castilla-La Mancha, Extremadura o Andalucía.
En agosto de 2026, el precio medio del alquiler en España se situó en 14,36 €/m² al mes según Fotocasa, lo que supone que un piso de 80 m² tendría un alquiler medio de unos 1.149 € mensuales. Otro de los principales índices inmobiliarios, idealista, situó el precio medio nacional en 15,1 €/m² en agosto de 2026.
Por tanto, como referencia general, alquilar un piso de 80 m² en España puede costar alrededor de 1.150-1.210 euros al mes, aunque el precio real puede ser mucho más bajo o superar ampliamente los 2.000 euros en las zonas más caras.
| Tamaño del piso | Alquiler medio orientativo |
|---|---|
| 40 m² | 575-605 €/mes |
| 50 m² | 720-755 €/mes |
| 60 m² | 860-905 €/mes |
| 70 m² | 1.005-1.060 €/mes |
| 80 m² | 1.150-1.210 €/mes |
| 90 m² | 1.290-1.360 €/mes |
| 100 m² | 1.435-1.510 €/mes |
Estas cifras son una aproximación calculada a partir de los precios medios nacionales por metro cuadrado y sirven como referencia, no como precio garantizado de un anuncio concreto.
Cuánto cuesta alquilar un piso de 50 m²
Un piso de 50 m² puede ser suficiente para una persona o una pareja, especialmente si está bien distribuido.
Aplicando el precio medio nacional de agosto de 2026, el alquiler estaría aproximadamente entre 720 y 755 euros al mes.
Sin embargo, la ubicación cambia completamente el resultado. En una localidad económica puede encontrarse por menos de 500-600 euros, mientras que en Madrid, Barcelona, Baleares o determinadas zonas turísticas puede superar los 1.000 euros.
Además del alquiler hay que tener en cuenta gastos como electricidad, agua, gas, internet y, dependiendo del contrato, otros gastos asociados a la vivienda.
Cuánto cuesta alquilar un piso de 60 m²
Un piso de 60 m² es una superficie bastante habitual para una vivienda de una o dos habitaciones.
Tomando como referencia los precios nacionales actuales, el coste aproximado sería de 860-905 euros al mes.
Esto significa que solamente en alquiler una persona podría necesitar aproximadamente 10.300-10.900 euros al año.
En las ciudades más caras, un piso de estas dimensiones puede superar ampliamente los 1.200 euros mensuales.
Cuánto cuesta alquilar un piso de 80 m²
Los 80 m² permiten disponer normalmente de dos o tres dormitorios, dependiendo de la distribución.
Según Fotocasa, el precio medio de una vivienda de 80 m² en España alcanzó 1.148,80 euros mensuales en agosto de 2026.
Con el dato de idealista, el cálculo sería algo superior, alrededor de 1.208 euros al mes.
Por tanto, para hacer un presupuesto realista a nivel nacional puedes utilizar una cifra aproximada de 1.150-1.200 euros mensuales.
Al año supondría aproximadamente 13.800-14.400 euros solamente en alquiler.
Cuánto cuesta alquilar un piso de 100 m²
Para una vivienda grande de 100 m², el promedio nacional se situaría aproximadamente entre 1.435 y 1.510 euros al mes utilizando los índices de agosto de 2026.
Eso supone aproximadamente 17.200-18.100 euros al año.
En las zonas más caras, una vivienda de estas características puede superar los 2.000 euros mensuales, especialmente si está situada en el centro de una gran ciudad, cerca de la costa o en una zona con mucha demanda.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid
Madrid se encuentra entre las zonas más caras de España.
Fotocasa situó el precio de la Comunidad de Madrid en 21,78 €/m² en agosto de 2026. Para una vivienda de 80 m², esto equivale a unos 1.742 euros al mes.
En Madrid capital, el mismo índice situó el precio en 22,59 €/m², lo que equivaldría a aproximadamente 1.807 euros mensuales para 80 m².
Esto significa que un piso de:
- 50 m² puede rondar los 1.130 €/mes
- 60 m² puede rondar los 1.355 €/mes
- 70 m² puede rondar los 1.580 €/mes
- 80 m² puede rondar los 1.807 €/mes
- 100 m² puede rondar los 2.259 €/mes
Son cálculos orientativos basados en el precio por metro cuadrado y no equivalen necesariamente al precio de un anuncio concreto.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Barcelona
Barcelona también se encuentra entre los mercados de alquiler más caros.
En agosto de 2026, Fotocasa situó la provincia de Barcelona en 21,64 €/m², mientras que Barcelona capital alcanzó 23,35 €/m².
Con el precio de la capital, un piso de 80 m² equivaldría aproximadamente a 1.868 euros mensuales.
Un cálculo aproximado sería:
- 50 m²: 1.168 €/mes
- 60 m²: 1.401 €/mes
- 70 m²: 1.635 €/mes
- 80 m²: 1.868 €/mes
- 100 m²: 2.335 €/mes
La diferencia respecto a otras ciudades españolas es considerable.
Cuánto cuesta alquilar un piso en las comunidades más caras
El precio cambia mucho según la comunidad autónoma.
En agosto de 2026, las comunidades con precios de alquiler más elevados según Fotocasa eran Madrid, Baleares, Cataluña, País Vasco y Canarias.
| Comunidad | €/m² al mes | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Madrid | 21,78 € | 1.742 € |
| Baleares | 20,13 € | 1.610 € |
| Cataluña | 19,89 € | 1.591 € |
| País Vasco | 17,32 € | 1.386 € |
| Canarias | 15,93 € | 1.274 € |
| Comunidad Valenciana | 15,63 € | 1.250 € |
| Cantabria | 13,40 € | 1.072 € |
| Asturias | 12,41 € | 993 € |
| Aragón | 12,35 € | 988 € |
| Andalucía | 12,09 € | 967 € |
Las diferencias son importantes: un piso de 80 m² puede superar los 1.700 euros mensuales de media en Madrid, mientras que en otras comunidades puede situarse por debajo de los 800-900 euros.
Cuánto cuesta alquilar un piso en las comunidades más económicas
También existen zonas donde el alquiler es considerablemente más barato.
En agosto de 2026, Fotocasa registró los precios más bajos por metro cuadrado en Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja, Castilla y León y Murcia, entre otras comunidades.
Por ejemplo:
- Extremadura: 7,86 €/m²
- Castilla-La Mancha: 9,23 €/m²
- La Rioja: 9,82 €/m²
- Castilla y León: 10,21 €/m²
- Galicia: 10,39 €/m²
- Murcia: 10,63 €/m²
Un piso de 80 m² en Extremadura tendría, utilizando ese promedio, un coste aproximado de 629 euros al mes, mientras que en Castilla-La Mancha serían unos 738 euros.
Esto demuestra hasta qué punto la ubicación determina el precio final.
Cuánto cuesta alquilar un piso en las principales ciudades
También hay diferencias importantes incluso dentro de una misma comunidad.
Entre las ciudades y municipios con alquileres más elevados aparecen Eivissa, Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca, Donostia-San Sebastián y varios municipios de Baleares y Cataluña.
Algunos ejemplos para una vivienda de 80 m² son:
- Madrid capital: unos 1.807 €/mes
- Barcelona capital: unos 1.868 €/mes
- Palma de Mallorca: unos 1.606 €/mes
- Donostia-San Sebastián: unos 1.651 €/mes
- Bilbao: unos 1.373 €/mes
- Valencia: unos 1.393 €/mes
- Sevilla: unos 1.132 €/mes
- Zaragoza: unos 1.094 €/mes
- Alicante: unos 1.088 €/mes
- Murcia: unos 828 €/mes
Los cálculos proceden de los precios por metro cuadrado publicados para agosto de 2026 y multiplicados por 80 m².
Cuánto cuesta alquilar un piso barato en España
Encontrar un piso económico depende sobre todo de la localidad.
En algunas capitales pequeñas y ciudades de tamaño medio todavía pueden encontrarse alquileres considerablemente inferiores a los de Madrid, Barcelona o las principales zonas turísticas.
Fotocasa registró en agosto de 2026 precios provinciales inferiores a 8 €/m² en Jaén, Teruel, Badajoz, Cáceres y Ávila.
También aparecen municipios con precios todavía más bajos. Por ejemplo, Baza registró 5,26 €/m², mientras que Cazorla se situó en 5,90 €/m².
Eso significa que una vivienda de 80 m² podría tener un precio teórico de alrededor de 420-470 euros mensuales en algunos de estos mercados.
Naturalmente, esto no significa que todos los pisos de esas localidades estén disponibles por ese precio.
Qué gastos hay que pagar además del alquiler
El precio anunciado no siempre representa el coste total de vivir en una vivienda.
Además de la mensualidad pueden existir otros gastos:
- Electricidad
- Agua
- Gas
- Internet
- Comunidad, cuando corresponda según el contrato
- Seguro del hogar, si procede
- Aparcamiento
- Mantenimiento de determinados servicios
Una persona que pague 900 euros de alquiler puede acabar necesitando 1.050-1.150 euros al mes para cubrir vivienda y suministros, dependiendo del consumo y de las condiciones concretas.
Por eso es importante calcular el coste total de la vivienda y no únicamente la renta mensual.
Cuánto dinero hace falta para entrar en un piso de alquiler
Otro aspecto importante es el dinero necesario al principio.
Al firmar un contrato pueden existir cantidades correspondientes a la mensualidad inicial y a las garantías o fianzas que establezca la legislación y el contrato.
En un alquiler de 900 euros, por ejemplo, disponer de 1.800-2.700 euros o más puede ser necesario inicialmente dependiendo de las garantías aplicables y de las condiciones concretas del alquiler.
También conviene comprobar si existe algún gasto adicional legítimo relacionado con la contratación antes de firmar.
La normativa de alquiler establece reglas específicas sobre fianzas y garantías, por lo que es recomendable revisar el contrato y conocer exactamente qué cantidades se solicitan.
Cuánto cuesta alquilar un piso para una pareja
Una pareja que comparta vivienda puede repartir el alquiler entre dos personas.
Por ejemplo, si el piso cuesta 1.000 euros al mes:
- Una persona: 1.000 € de alquiler
- Dos personas: 500 € por persona
Si además se pagan 150 euros mensuales de suministros, el coste total de vivienda sería de 1.150 euros, aproximadamente 575 euros por persona.
Esto explica por qué compartir vivienda o alquilar en pareja puede cambiar considerablemente el esfuerzo económico individual.
Cuánto cuesta alquilar un piso para una familia
Para una familia suele ser necesario buscar viviendas de mayor tamaño, normalmente de tres o más dormitorios.
Un piso de 90-100 m² puede costar aproximadamente:
- Zona económica: 650-900 €/mes
- Ciudad media: 900-1.300 €/mes
- Ciudad cara: 1.400-2.000 €/mes
- Zona premium: 2.000 € o más
En las ciudades más caras, además del alquiler hay que tener en cuenta el coste de colegios, transporte, aparcamiento y otros gastos familiares.
Cómo ahorrar al alquilar un piso en España
La diferencia entre unas zonas y otras hace que la ubicación sea uno de los factores más importantes para ahorrar.
Algunas estrategias que pueden reducir el coste son:
- Buscar en barrios periféricos bien comunicados.
- Comparar varios municipios cercanos.
- Considerar ciudades próximas a las grandes capitales.
- Elegir una vivienda algo más pequeña.
- Compartir piso si la situación personal lo permite.
- Comparar el coste de transporte antes de alejarse demasiado.
- Evitar zonas exclusivamente turísticas.
- Comparar varios anuncios antes de tomar una decisión.
- Calcular siempre el coste de alquiler más suministros.
Por ejemplo, vivir en un municipio del área metropolitana puede permitir pagar menos que en el centro de una gran ciudad, aunque hay que añadir el coste y el tiempo de desplazamiento.
¿Cuánto ha subido el alquiler en España?
El precio depende de la fuente utilizada, pero los principales índices muestran que el alquiler continúa en niveles elevados.
Idealista situó el precio medio nacional en 15,1 €/m² en agosto de 2026, un 5,8 % más que un año antes.
Fotocasa, utilizando su propio índice, registró 14,36 €/m², un 2,4 % más interanual.
Las diferencias entre ambos datos se deben, entre otros factores, a las metodologías y muestras utilizadas por cada índice. Por eso es más útil tomar estos valores como referencias generales que como un precio único y exacto para todo el mercado español.
¿Es caro alquilar un piso en España?
Depende mucho de dónde quieras vivir.
Para una persona con un alquiler de 1.000 euros mensuales, el gasto anual únicamente en renta asciende a 12.000 euros. Si el alquiler es de 1.500 euros, son 18.000 euros al año, y con 1.800 euros mensuales se alcanzan 21.600 euros anuales.
En cambio, en determinadas ciudades pequeñas y localidades del interior pueden encontrarse precios bastante inferiores.
Por eso no existe un único precio representativo para todo el país. El tamaño del piso, la ciudad, el barrio, el estado de la vivienda y la demanda local tienen una influencia enorme.
Presupuesto final para alquilar un piso en España
Como referencia para 2026, puedes utilizar estas cantidades:
- Piso de 40 m²: 575-605 €/mes
- Piso de 50 m²: 720-755 €/mes
- Piso de 60 m²: 860-905 €/mes
- Piso de 70 m²: 1.005-1.060 €/mes
- Piso de 80 m²: 1.150-1.210 €/mes
- Piso de 90 m²: 1.290-1.360 €/mes
- Piso de 100 m²: 1.435-1.510 €/mes
En las ciudades más caras, estas cantidades pueden quedarse muy cortas. En agosto de 2026, por ejemplo, el precio medio de Madrid capital alcanzó 22,59 €/m² y el de Barcelona capital 23,35 €/m².
En definitiva, alquilar un piso en España cuesta de media alrededor de 14-15 euros por metro cuadrado al mes, pero la diferencia territorial es enorme. Para un piso de 80 m², una referencia nacional razonable está alrededor de 1.150-1.200 euros mensuales, mientras que en las ciudades más caras puede acercarse o superar los 1.800 euros y en determinadas localidades económicas puede estar por debajo de los 600-700 euros.
A la hora de preparar el presupuesto, además del alquiler conviene reservar dinero para suministros, posibles garantías iniciales y los demás gastos asociados a la vivienda.