Comprar una casa en Sevilla supone asumir bastante más que el precio que aparece en el anuncio. El coste final depende de los metros cuadrados, el distrito, el tipo de vivienda, su estado, si es nueva o de segunda mano y los impuestos y gastos asociados a la compraventa.
En septiembre de 2026, el precio medio de los inmuebles en venta en Sevilla se sitúa en 2.779 €/m² según los datos de valoración de Idealista. Si se analizan únicamente pisos y apartamentos, la cifra sube hasta 2.933 €/m², mientras que las casas y chalets presentan una media de 2.000 €/m². Son valores orientativos y no significan que todas las viviendas de Sevilla tengan ese precio.
Además, los precios cambian considerablemente de un distrito a otro. Por eso, para saber cuánto cuesta comprar una casa en Sevilla hay que mirar tanto el precio por metro cuadrado como los gastos de la operación.
Cuánto cuesta una casa en Sevilla actualmente
El precio de una vivienda puede variar mucho en función de su superficie. Tomando como referencia los 2.933 €/m² de media para pisos y apartamentos en septiembre de 2026, estos serían algunos ejemplos orientativos:
| Superficie | Precio aproximado |
|---|---|
| 50 m² | 146.650 € |
| 60 m² | 175.980 € |
| 70 m² | 205.310 € |
| 80 m² | 234.640 € |
| 90 m² | 263.970 € |
| 100 m² | 293.300 € |
| 120 m² | 351.960 € |
Estas cantidades sirven únicamente para hacerse una idea del coste de una vivienda según su superficie. La ubicación puede hacer que el precio real sea considerablemente superior o inferior.
También existe una diferencia importante entre un piso y una casa. La valoración media publicada para casas o chalets en Sevilla es de 2.000 €/m², aunque este tipo de inmueble puede presentar grandes diferencias dependiendo de si tiene patio, jardín, garaje, terraza, parcela o una ubicación concreta.
Por otra parte, los informes de precios pueden ofrecer cifras diferentes según la metodología utilizada. Por ejemplo, el informe de precios de venta de Idealista situó el precio de Sevilla en 2.924 €/m² en agosto de 2026. Por eso es más prudente utilizar los datos como referencias de mercado y no como una tarifa fija aplicable a cualquier vivienda.
Cuánto cuesta una vivienda según el distrito de Sevilla
La zona es uno de los factores que más influye en el precio de una vivienda.
En septiembre de 2026, las valoraciones por metro cuadrado muestran diferencias muy importantes entre los distintos distritos de Sevilla.
| Distrito | Precio aproximado por m² |
|---|---|
| Centro | 4.225 €/m² |
| Los Remedios | 4.013 €/m² |
| Triana | 3.801 €/m² |
| Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal | 3.738 €/m² |
| Nervión | 3.541 €/m² |
| La Palmera – Los Bermejales | 3.344 €/m² |
| Santa Justa – Miraflores – Cruz Roja | 3.229 €/m² |
| Sevilla Este | 2.687 €/m² |
| Macarena | 2.371 €/m² |
| San Pablo | 2.231 €/m² |
| Bellavista – Jardines de Hércules | 2.192 €/m² |
| Pino Montano | 1.990 €/m² |
| Parque Alcosa | 1.772 €/m² |
| San Jerónimo | 1.673 €/m² |
| Cerro Amate | 1.573 €/m² |
| Torreblanca | 797 €/m² |
Estas diferencias hacen que una vivienda de 80 m² pueda tener un precio muy diferente dependiendo de dónde se encuentre.
Por ejemplo, utilizando exclusivamente esos valores medios como referencia, 80 m² en Centro equivaldrían a unos 338.000 €, mientras que 80 m² en Pino Montano representarían unos 159.200 €. No significa que una vivienda concreta vaya a venderse exactamente por esas cantidades, ya que influyen factores como el estado del inmueble, la planta, ascensor, terraza, garaje, orientación, reformas y características del edificio.
¿Cuánto dinero hace falta para comprar una casa de 200.000 euros en Sevilla?
Una vivienda anunciada por 200.000 € no cuesta necesariamente 200.000 € al comprador.
En una vivienda de segunda mano hay que añadir principalmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), además de los gastos correspondientes a la formalización de la operación.
En Andalucía, el tipo general del ITP para la compra de inmuebles es actualmente del 7%.
Por ejemplo:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de la vivienda | 200.000 € |
| ITP al 7% como ejemplo | 14.000 € |
| Precio más ITP | 214.000 € |
| Otros gastos | Variable |
Por tanto, una vivienda de 200.000 € puede requerir un presupuesto superior a 214.000 €, porque todavía habría que tener en cuenta otros gastos de la compraventa.
Es importante no calcular siempre el impuesto aplicando el porcentaje directamente sobre el precio anunciado. En Andalucía, para determinados inmuebles, la base imponible se determina tomando el mayor entre el valor de referencia catastral, el valor declarado y el precio o contraprestación pactada.
Por eso conviene comprobar el valor de referencia del inmueble antes de cerrar la operación.
¿Cuánto cuesta comprar una casa de 250.000 euros?
Si se trata de una vivienda usada y se aplica como ejemplo el tipo general del 7% de ITP, el cálculo sería:
250.000 € × 7% = 17.500 €
El precio de la vivienda más ese impuesto sería de 267.500 €, antes de añadir el resto de gastos asociados a la compraventa.
Este cálculo es orientativo porque pueden existir tipos reducidos dependiendo de las características del comprador y de la vivienda.
Impuestos al comprar una vivienda en Sevilla
Uno de los aspectos que más puede cambiar el presupuesto necesario es el tipo de vivienda que se compra.
Comprar una vivienda de segunda mano
En una vivienda usada, el impuesto principal para el comprador suele ser el ITP.
En Andalucía existe un tipo general del 7%, pero también hay determinados tipos reducidos.
Por ejemplo, la adquisición de una vivienda habitual cuyo valor no supere los 150.000 € puede beneficiarse de un tipo reducido del 6% cuando se cumplen los requisitos establecidos.
También existen supuestos específicos con un tipo del 3,5%, entre ellos determinadas compras de vivienda habitual realizadas por menores de 35 años y otros colectivos que cumplen las condiciones previstas por la normativa.
En determinados casos relacionados con personas con discapacidad o familias numerosas también puede aplicarse un tipo reducido del 3,5% para viviendas habituales dentro del límite establecido.
Por este motivo, antes de calcular cuánto dinero necesitas para comprar una casa en Sevilla es importante comprobar si puedes acogerte a algún beneficio fiscal.
Comprar una vivienda nueva
La fiscalidad es diferente cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor.
En este caso pueden intervenir impuestos distintos a los de una vivienda de segunda mano, por lo que el cálculo debe hacerse teniendo en cuenta las características concretas de la operación.
También puede existir AJD en determinadas escrituras públicas. En Andalucía, el tipo general de AJD es actualmente del 1,2%, aunque existen tipos reducidos para determinados supuestos.
Por tanto, no conviene utilizar el mismo cálculo de gastos para una vivienda nueva y para una vivienda usada.
Otros gastos al comprar una casa en Sevilla
Además del precio y los impuestos, una compraventa puede generar otros gastos.
Entre ellos pueden encontrarse:
La cantidad final depende de la operación concreta y de los servicios contratados.
Por eso, cuando una vivienda cuesta 200.000 €, no es recomendable pensar que basta con disponer de exactamente 200.000 €. El presupuesto debe contemplar también los impuestos y los gastos de compraventa que correspondan.
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar una casa en Sevilla?
No existe una cantidad única que sirva para todos los compradores.
El ahorro necesario depende principalmente de tres factores: el precio de la vivienda, la financiación que se consiga y los gastos e impuestos de la operación.
Una persona que compra sin financiación tendrá que disponer del capital necesario para realizar la compra y afrontar los gastos correspondientes.
En cambio, si se utiliza una hipoteca, la cantidad que debe aportar el comprador dependerá de las condiciones concretas de la financiación.
Por este motivo, antes de empezar a buscar vivienda conviene calcular un presupuesto máximo realista que incluya no solo el precio de compra, sino también los impuestos y gastos.
¿Qué puede encarecer una casa en Sevilla?
El precio por metro cuadrado no es el único factor que determina cuánto cuesta una vivienda.
Algunas características que pueden influir notablemente son:
Ubicación
Vivir en determinadas zonas de Sevilla puede implicar una diferencia importante en el precio. Centro, Los Remedios, Triana o Nervión presentan valores medios por metro cuadrado superiores a los de otros distritos.
Estado de conservación
Una vivienda reformada puede tener un precio de venta superior al de otra similar que necesite una reforma completa.
Sin embargo, también hay que valorar el coste de esa reforma antes de comparar precios.
Una vivienda aparentemente más barata puede requerir una inversión importante en cocina, baños, instalaciones, ventanas, climatización o electricidad.
Ascensor
En determinados edificios, especialmente en viviendas situadas en plantas altas, disponer de ascensor puede influir considerablemente en el atractivo y el precio del inmueble.
Terraza, patio o jardín
Los espacios exteriores pueden marcar diferencias importantes, especialmente en determinadas zonas de Sevilla.
Garaje
Una plaza de aparcamiento puede incrementar el precio de una vivienda, pero también puede representar un gasto independiente cuando se vende por separado.
Eficiencia energética
El estado de las instalaciones, el aislamiento y los sistemas de climatización también pueden influir en el coste real de mantener la vivienda.
¿Es más barato comprar un piso o una casa en Sevilla?
Según los datos de valoración de septiembre de 2026, los pisos y apartamentos presentan una media de 2.933 €/m², frente a los 2.000 €/m² de las casas o chalets.
Pero esta comparación debe interpretarse con cuidado.
Una casa suele tener características que un piso no tiene, como patio, jardín, terraza amplia, varias plantas o parcela. Además, la localización de ambos tipos de vivienda puede ser muy diferente.
Por eso, no basta con comparar el precio por metro cuadrado. También hay que valorar la superficie, el estado, la ubicación y las características concretas del inmueble.
¿Cuánto cuesta una casa de 100 metros cuadrados en Sevilla?
Tomando como referencia los valores medios disponibles, un piso de 100 m² podría situarse alrededor de 293.300 € utilizando la media de 2.933 €/m².
En el caso de una casa o chalet, utilizando la valoración media de 2.000 €/m², 100 m² equivaldrían a unos 200.000 €.
Son cálculos orientativos y no precios de venta garantizados.
Una vivienda de 100 m² en Centro, Triana o Los Remedios puede tener un precio considerablemente diferente de otra con la misma superficie situada en Pino Montano, San Jerónimo, Cerro Amate o Torreblanca.
¿Hay que pagar a una inmobiliaria al comprar una casa en Sevilla?
No existe una cantidad única que todos los compradores tengan que pagar a una inmobiliaria.
Depende de cómo se haya contratado la intermediación y de las condiciones acordadas en la operación.
Antes de firmar cualquier documento conviene preguntar quién paga los honorarios de la agencia, qué servicios incluyen y cuándo se deben abonar.
Si además contratas un servicio específico de búsqueda o representación del comprador, también debes comprobar previamente cuáles son sus honorarios y condiciones.
Todo debería quedar claro por escrito antes de avanzar con la operación.
Cómo calcular el coste real de una casa en Sevilla
Para conocer el presupuesto real de una compra puedes seguir este esquema:
- Determina el precio de la vivienda.
- Comprueba el valor de referencia del inmueble cuando corresponda.
- Calcula el impuesto aplicable según se trate de una vivienda nueva o usada.
- Comprueba si puedes beneficiarte de algún tipo reducido.
- Añade los gastos de notaría, registro, gestoría y otros servicios que correspondan.
- Si necesitas financiación, calcula los gastos relacionados con la hipoteca y la tasación cuando procedan.
- Comprueba si existen honorarios inmobiliarios a cargo del comprador.
- Reserva un margen para posibles gastos de reforma, mudanza o acondicionamiento.
De esta manera tendrás una visión mucho más realista del dinero necesario para comprar la vivienda.
Ejemplo de presupuesto para comprar una casa de 200.000 € en Sevilla
Imaginemos una vivienda de segunda mano con un precio de 200.000 €.
El cálculo inicial sería:
| Concepto | Cantidad |
|---|---|
| Precio de compra | 200.000 € |
| ITP general del 7% como referencia | 14.000 € |
| Subtotal | 214.000 € |
| Notaría | Variable |
| Registro | Variable |
| Gestoría | Variable |
| Otros gastos | Según operación |
En este ejemplo, el comprador tendría que contar con más de 214.000 € para cubrir el precio y el ITP general utilizado como referencia, además de los restantes gastos que correspondan.
Si el comprador puede aplicar un tipo reducido, el importe del impuesto podría ser diferente.
Qué comprobar antes de comprar una casa en Sevilla
Antes de entregar una señal o firmar un contrato conviene revisar varios aspectos de la vivienda.
Entre ellos:
También es recomendable no tomar una decisión únicamente por el precio anunciado. Dos viviendas con el mismo número de metros cuadrados pueden tener costes muy diferentes una vez que se tienen en cuenta reformas, impuestos, ubicación y características del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta comprar una casa en Sevilla
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Sevilla de media?
En septiembre de 2026, la valoración media de los inmuebles en venta en Sevilla es de 2.779 €/m². Para pisos y apartamentos, la media es de 2.933 €/m² y para casas o chalets, de 2.000 €/m². Estas cifras son referencias de mercado y no determinan el precio de una vivienda concreta.
¿Cuánto cuesta una casa de 80 m² en Sevilla?
Utilizando como referencia 2.933 €/m² para pisos y apartamentos, 80 m² equivaldrían a unos 234.640 €. En una casa o chalet, utilizando la media de 2.000 €/m², serían unos 160.000 €. La ubicación y las características del inmueble pueden cambiar considerablemente estas cantidades.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 200.000 €?
Necesitarás más que los 200.000 € del precio de compra. En una vivienda de segunda mano, aplicando como ejemplo el ITP general del 7%, habría que añadir 14.000 €, además de los demás gastos de la operación.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda usada en Sevilla?
En Andalucía, el tipo general del ITP para la compra de inmuebles es del 7%. Existen determinados tipos reducidos cuando se cumplen los requisitos establecidos por la normativa.
¿Es más caro comprar una vivienda en el centro de Sevilla?
Los datos de septiembre de 2026 muestran que Centro presenta una valoración media de 4.225 €/m², superior a la media general de la ciudad. Sin embargo, el precio de cada vivienda depende de sus características concretas.
¿Hay que pagar IVA al comprar una casa en Sevilla?
Depende principalmente de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de las características de la operación. La fiscalidad no es la misma en ambos casos.
¿El precio anunciado de una casa es el coste final?
No. Al precio de compra pueden añadirse impuestos, notaría, registro, gestoría, gastos relacionados con la financiación y otros costes que correspondan.
¿Qué es lo primero que debo calcular antes de comprar una vivienda en Sevilla?
Lo recomendable es calcular el presupuesto total de la operación, no solamente el precio del inmueble. Hay que tener en cuenta impuestos, gastos de compraventa, financiación y posibles reformas.
Conclusión
Comprar una casa en Sevilla puede suponer presupuestos muy diferentes según la zona, el tipo de vivienda y sus características.
En septiembre de 2026, las referencias disponibles sitúan el mercado de Sevilla alrededor de los 2.779 €/m² en valoración general, aunque los pisos y apartamentos alcanzan una media de 2.933 €/m² y las casas o chalets se sitúan en torno a 2.000 €/m².
La ubicación marca una diferencia especialmente importante. Distritos como Centro, Los Remedios, Triana y Nervión presentan valores por metro cuadrado elevados, mientras que otras zonas de Sevilla tienen referencias considerablemente inferiores.
A la hora de calcular cuánto cuesta comprar una casa en Sevilla, lo importante es no quedarse únicamente con el precio del anuncio. El comprador debe sumar los impuestos que correspondan y el resto de gastos de la operación, además de comprobar si puede beneficiarse de algún tipo reducido.
Con el precio de la vivienda, el distrito, los metros cuadrados y la situación fiscal del comprador se puede obtener una estimación mucho más realista del presupuesto necesario para comprar.