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Precio de la vivienda por provincia (2º trimestre de 2026): la más cara es Madrid (4.090 €/m²) y la más barata Ciudad Real (854 €/m²), según el valor tasado de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda.
Valor tasado medio de la vivienda libre por provincia que publica cada trimestre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es una media de toda la provincia: en la capital y en la costa suele ser más alto.
Precio del m² en las 52 provincias
| Provincia | €/m² | Piso de 80 m² | En un año |
|---|---|---|---|
| Madrid | 4.090 €/m² | 327.168 € | +12,6 % |
| Illes Balears | 3.981 €/m² | 318.464 € | +13,1 % |
| Gipuzkoa | 3.515 €/m² | 281.168 € | +12,8 % |
| Barcelona | 3.204 €/m² | 256.336 € | +9,7 % |
| Málaga | 3.084 €/m² | 246.680 € | +13,8 % |
| Bizkaia | 3.025 €/m² | 241.976 € | +10,8 % |
| Álava | 2.531 €/m² | 202.504 € | +7,7 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.297 €/m² | 183.728 € | +15,2 % |
| Las Palmas | 2.263 €/m² | 181.040 € | +13,1 % |
| Ceuta | 2.215 €/m² | 177.192 € | +6,5 % |
| Melilla | 2.165 €/m² | 173.160 € | +8,6 % |
| Girona | 2.163 €/m² | 173.024 € | +9,9 % |
| Cantabria | 2.122 €/m² | 169.760 € | +14,6 % |
| Cádiz | 2.043 €/m² | 163.440 € | +15,7 % |
| Alicante | 2.021 €/m² | 161.656 € | +14,1 % |
| Valencia | 1.980 €/m² | 158.408 € | +17,6 % |
| Zaragoza | 1.944 €/m² | 155.544 € | +14,4 % |
| Navarra | 1.936 €/m² | 154.912 € | +8,5 % |
| Sevilla | 1.890 €/m² | 151.184 € | +12,9 % |
| Pontevedra | 1.826 €/m² | 146.064 € | +12,7 % |
| Tarragona | 1.818 €/m² | 145.432 € | +13,0 % |
| Asturias | 1.799 €/m² | 143.880 € | +14,0 % |
| Guadalajara | 1.755 €/m² | 140.424 € | +15,8 % |
| A Coruña | 1.750 €/m² | 139.960 € | +11,9 % |
| Granada | 1.673 €/m² | 133.864 € | +13,1 % |
| Valladolid | 1.658 €/m² | 132.672 € | +15,6 % |
| Huelva | 1.567 €/m² | 125.376 € | +15,9 % |
| Segovia | 1.530 €/m² | 122.408 € | +18,1 % |
| Salamanca | 1.504 €/m² | 120.280 € | +13,6 % |
| Burgos | 1.500 €/m² | 120.008 € | +16,8 % |
| Huesca | 1.493 €/m² | 119.432 € | +15,2 % |
| Almería | 1.493 €/m² | 119.408 € | +13,9 % |
| La Rioja | 1.477 €/m² | 118.144 € | +12,1 % |
| Castellón | 1.465 €/m² | 117.160 € | +14,6 % |
| Córdoba | 1.307 €/m² | 104.568 € | +10,5 % |
| Lleida | 1.277 €/m² | 102.120 € | +6,8 % |
| Toledo | 1.261 €/m² | 100.904 € | +17,3 % |
| Albacete | 1.236 €/m² | 98.896 € | +13,8 % |
| Soria | 1.193 €/m² | 95.408 € | +16,1 % |
| Lugo | 1.173 €/m² | 93.872 € | +9,2 % |
| Ávila | 1.167 €/m² | 93.360 € | +14,3 % |
| Palencia | 1.128 €/m² | 90.208 € | +14,0 % |
| León | 1.087 €/m² | 86.936 € | +13,3 % |
| Ourense | 1.070 €/m² | 85.624 € | +5,6 % |
| Teruel | 1.052 €/m² | 84.184 € | +14,3 % |
| Badajoz | 1.029 €/m² | 82.320 € | +9,3 % |
| Zamora | 1.006 €/m² | 80.456 € | +14,0 % |
| Cáceres | 951 €/m² | 76.040 € | +6,7 % |
| Cuenca | 950 €/m² | 76.024 € | +9,7 % |
| Jaén | 913 €/m² | 73.016 € | +8,6 % |
| Ciudad Real | 854 €/m² | 68.336 € | +14,3 % |
De dónde sale el precio
Usamos el valor tasado medio de la vivienda libre que publica cada trimestre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana a partir de las tasaciones hipotecarias. Es una referencia oficial y estable, aunque suele quedar algo por debajo de los precios que piden los anuncios.
Es una media de toda la provincia: en las capitales, en la costa y en los barrios más demandados el m² suele ser bastante más caro.
Cuando tengas el precio, calcula los impuestos y gastos de la compra y lee cuánto cuesta comprar una casa en Murcia o en otras zonas en Vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la provincia más cara para comprar vivienda?
Arriba tienes el ranking actualizado. Madrid, Baleares, Barcelona, Gipuzkoa y Málaga suelen estar entre las más caras.
¿Cuánto cuesta un piso de 80 m²?
Multiplica 80 por el precio del m² de tu provincia. La calculadora lo hace por ti y muestra también cómo ha cambiado en el último año y en cinco años.
¿Cada cuánto se actualiza?
El Ministerio de Vivienda publica el valor tasado cada trimestre y la calculadora lo descarga sola.
¿Por qué es más barato que en los portales inmobiliarios?
Porque es el valor de tasación de compraventas reales con hipoteca, no el precio que piden los anuncios, que suele ser más alto.
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