Comprar una vivienda de segunda mano en España en 2026 implica bastante más que pagar el precio acordado con el vendedor. Al importe de la vivienda hay que añadir principalmente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y otros gastos relacionados con la compraventa.
Además, si necesitas una hipoteca, tendrás que disponer de ahorros suficientes para cubrir la parte del precio que el banco no financie.
El precio de las viviendas usadas también varía muchísimo según la zona. En agosto de 2026, el precio medio de la vivienda en venta en España se situó en 2.924 euros por metro cuadrado, según idealista, con un incremento interanual del 12,5 %.
Por tanto, una vivienda usada de 80 m² tendría un precio orientativo de unos 233.920 euros, aunque la diferencia entre comprar en una capital, una zona turística o un municipio pequeño puede ser enorme.
¿Cuánto cuesta una vivienda de segunda mano?
Utilizando el precio medio nacional de agosto de 2026 como referencia, estos serían algunos ejemplos:
| Superficie | Precio aproximado |
|---|---|
| 50 m² | 146.200 € |
| 60 m² | 175.440 € |
| 70 m² | 204.680 € |
| 80 m² | 233.920 € |
| 90 m² | 263.160 € |
| 100 m² | 292.400 € |
| 120 m² | 350.880 € |
Estas cifras sirven únicamente como referencia. El precio real puede ser muy diferente dependiendo de la provincia, municipio, barrio, estado de conservación, planta, ascensor, terraza, garaje y otros factores.
Además, los datos de idealista son precios de oferta, mientras que otras estadísticas utilizan valores de tasación o precios efectivos de compraventa.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda usada?
La principal diferencia respecto a una vivienda nueva es el impuesto.
Cuando compras una vivienda de segunda mano, normalmente tienes que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La Administración General del Estado confirma que las transmisiones de inmuebles usados tributan por este impuesto y que los tipos dependen de cada comunidad autónoma.
Esto significa que no existe un único porcentaje de ITP para toda España.
El importe depende de dónde se encuentre la vivienda y, en determinados casos, de las circunstancias del comprador.
Por ejemplo, si compras una vivienda de 200.000 euros y el tipo aplicable fuese del 7 %, el ITP sería:
200.000 × 7 % = 14.000 euros
Si el tipo fuese del 8 %, serían 16.000 euros.
Por eso es importante consultar la información fiscal de la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble antes de calcular cuánto dinero necesitas.
Puedes consultar la información oficial sobre el ITP y seleccionar la comunidad autónoma correspondiente a través del Punto de Acceso General de la Administración.
¿Cuánto se paga de ITP por una casa de 150.000 euros?
Dependerá del tipo que corresponda en la comunidad autónoma.
A modo de ejemplo:
| Precio vivienda | ITP 6 % | ITP 7 % | ITP 8 % | ITP 10 % |
|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 10.500 € | 12.000 € | 15.000 € |
| 200.000 € | 12.000 € | 14.000 € | 16.000 € | 20.000 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 17.500 € | 20.000 € | 25.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 21.000 € | 24.000 € | 30.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 28.000 € | 32.000 € | 40.000 € |
La tabla es simplemente una simulación matemática para entender el coste. El tipo real debe comprobarse en la comunidad autónoma correspondiente.
¿Qué otros gastos tiene comprar una vivienda usada?
Además del ITP, existen otros gastos asociados a la operación.
Entre ellos pueden encontrarse:
- Escritura y gastos notariales.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría, si decides contratarla.
- Tasación, cuando es necesaria para conseguir una hipoteca.
- Posibles gastos relacionados con la financiación.
- Honorarios de agencia si corresponden al comprador.
El importe de estos conceptos depende de la operación.
La Administración explica que, después de firmar la escritura y pagar los impuestos correspondientes, la vivienda puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. También recomienda comprobar previamente la situación jurídica del inmueble.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 euros?
Imaginemos una vivienda usada con un precio de 200.000 euros.
Si el comprador tuviera que pagar un ITP del 7 %, tendría:
- Precio de la vivienda: 200.000 €
- ITP: 14.000 €
- Notaría y otros gastos: varios miles de euros
- Total: más de 214.000 €
Si además se compra mediante hipoteca, habría que tener en cuenta el dinero que el banco no financia.
Por ejemplo, si la entidad financiase el 80 %:
- Precio: 200.000 €
- Hipoteca: 160.000 €
- Aportación al precio: 40.000 €
- ITP: 14.000 €
- Otros gastos: adicionales
En este ejemplo, el comprador necesitaría disponer de más de 54.000 euros, y probablemente una cantidad algo superior para cubrir todos los gastos de la operación.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa usada?
No existe una cantidad universal, porque depende del porcentaje que financie el banco y de los impuestos aplicables.
Sin embargo, si utilizamos como ejemplo una financiación del 80 %, el comprador tendría que aportar aproximadamente el 20 % del precio.
| Precio vivienda | 20 % de entrada | ITP al 7 % | Entrada + ITP |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 10.500 € | 40.500 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 14.000 € | 54.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 17.500 € | 67.500 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 21.000 € | 81.000 € |
| 400.000 € | 80.000 € | 28.000 € | 108.000 € |
A estas cantidades habría que sumar los demás gastos de la compraventa.
Por tanto, para una vivienda usada de 250.000 euros, disponer de alrededor de 70.000 euros o más puede ser una referencia orientativa si se financia aproximadamente el 80 % y el ITP fuera del 7 %, aunque la cantidad real puede cambiar bastante.
¿Cuánto cuesta una hipoteca para una vivienda usada?
La hipoteca permite financiar una parte del precio de la vivienda, pero genera un coste financiero durante los años que dure el préstamo.
Según los últimos datos disponibles del INE, correspondientes a junio de 2026, el importe medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas fue de 178.365 euros. El tipo de interés medio inicial fue del 2,96 % y el plazo medio se situó en 25 años.
Como ejemplo puramente orientativo, una hipoteca de 160.000 euros a 25 años con un tipo constante del 2,96 % tendría una cuota aproximada de 756 euros al mes.
Una hipoteca de 200.000 euros con las mismas condiciones tendría una cuota aproximada de 945 euros mensuales.
El coste real dependerá del tipo contratado, plazo, productos vinculados y condiciones concretas de la entidad financiera.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar una vivienda usada?
Al comprar una vivienda que ya ha tenido uno o varios propietarios es especialmente importante comprobar su situación antes de entregar una cantidad importante de dinero.
Uno de los documentos fundamentales es la nota simple del Registro de la Propiedad.
La Administración indica que permite consultar información como la titularidad de la vivienda, posibles hipotecas, embargos, cargas y otros datos relevantes.
También es recomendable comprobar:
- Que el vendedor sea realmente el propietario.
- Si existen hipotecas o embargos.
- Que los recibos del IBI estén al día.
- Que la comunidad de propietarios esté al corriente.
- Si existen derramas aprobadas.
- El estado de conservación del inmueble.
- La superficie y distribución.
- La situación de las instalaciones.
- La certificación energética.
- Si existen obras pendientes o problemas legales.
Puedes obtener información oficial sobre estos aspectos a través del Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda usada de 300.000 euros?
Una vivienda de segunda mano de 300.000 euros puede requerir un desembolso inicial importante.
Con una hipoteca equivalente al 80 % del precio:
300.000 × 20 % = 60.000 euros
Si el ITP fuese del 7 %:
300.000 × 7 % = 21.000 euros
Por tanto:
60.000 + 21.000 = 81.000 euros
Antes de sumar notaría, registro, gestoría, tasación y otros gastos, el comprador ya necesitaría 81.000 euros en este ejemplo.
Por eso, una vivienda anunciada por 300.000 euros puede exigir disponer de más de 85.000 euros de ahorro, dependiendo de las condiciones concretas.
¿Es más barata una vivienda de segunda mano?
El hecho de que una vivienda sea de segunda mano no significa necesariamente que vaya a ser barata.
La principal diferencia fiscal frente a una vivienda nueva es que, en términos generales, la vivienda usada tributa por ITP, mientras que la vivienda nueva adquirida al promotor está sujeta a IVA. La Administración establece actualmente un IVA del 10 % para la venta de viviendas nuevas, con determinados supuestos especiales.
El coste final dependerá de:
- Precio de compra.
- Comunidad autónoma.
- Tipo de ITP.
- Estado de la vivienda.
- Necesidad de reformas.
- Financiación.
- Gastos de la operación.
Una vivienda usada que necesite una reforma importante puede terminar costando bastante más de lo previsto inicialmente.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de segunda mano en España en 2026?
En 2026, comprar una vivienda de segunda mano en España puede suponer desde cantidades relativamente moderadas en determinadas zonas hasta varios cientos de miles de euros en los mercados más caros.
Como referencia nacional, el precio medio anunciado de venta se situó en 2.924 €/m² en agosto de 2026.
Pero el precio del inmueble es solamente una parte del coste.
Para una vivienda usada de 200.000 euros, por ejemplo, el comprador puede necesitar alrededor de 55.000-65.000 euros de ahorro si consigue financiar aproximadamente el 80 % y debe afrontar un ITP cercano al 7 %, además de los restantes gastos.
Para una vivienda de 250.000 euros, el ahorro necesario podría situarse aproximadamente en 70.000-80.000 euros en un escenario similar.
Y para una vivienda de 300.000 euros, podría superar los 85.000 euros.
La cifra exacta depende principalmente del precio de la vivienda, la comunidad autónoma, el ITP aplicable y las condiciones de la hipoteca.
Por eso, antes de comprar una vivienda de segunda mano en España conviene calcular precio + ITP + gastos de compraventa + entrada hipotecaria + posibles reformas, en lugar de fijarse únicamente en el precio anunciado.